Op de aflossingsvrije hypotheek hoef je niet af te lossen, toch kan het verstandig zijn. Wanneer is het aan te raden?



Ga terug naar het artikeloverzicht


De toezichthouder AFM wil dat banken het extra aflossen op de aflossingsvrije hypotheek en de beleggingshypotheek aanmoedigen. Waarom geven ze dit advies?

Heb je al een bestemming voor het vakantiegeld van mei 2018? Als het aan de AFM (Autoriteit Financiële Markten) ligt gaan huiseigenaren met bepaalde hypotheekvormen het geld gebruiken om de hypotheekschuld te verlagen. Ze trekken deze conclusie na een experiment dat ze samen met de ING en Florius hebben uitgevoerd. Banken zouden aflossingen moeten stimuleren.

Waarom extra aflossen?

Aan de aflossingsvrije hypotheek en de beleggingshypotheek kleven gevaren. Op de aflossingsvrije hypotheek wordt niet afbetaald. De hypotheeklasten blijf je dus ook betalen na jouw pensionering. De schuld wordt pas afbetaald na het verkopen van het huis. In de beleggingshypotheek wordt maandelijks een bedrag belegd. Met het belegde kapitaal kan op de einddatum van de hypotheek de schuld (deels) afbetaald worden. De aflossing is in deze hypotheekvorm dus niet zeker. Door extra aflossingen worden de gevaren ingedamd. De overblijvende hypotheeklasten moeten namelijk wel betaalbaar blijven ook in de toekomst.

Wat zijn de uitkomsten van het experiment van de AFM?

Via sms-berichtjes en brieven met een voucher hebben de ING en Florius hun klanten met een hypotheek gewezen op de gevaren van de hypotheekvormen die de betreffende klanten hebben. Hierbij is gebruik gemaakt van gedragswetenschappelijk onderzoek. Door het actief benaderen waren de klanten eerder bereid om iets aan hun huidige hypotheekschuld te doen. Huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek of een beleggingshypotheek kunnen door het actief benaderen bewogen worden om extra af te lossen of om de hypotheek om te zetten naar een andere hypotheekvorm.

De aflossingsvrije hypotheek is toch niet meer af te sluiten?

Tot 2013 werden de meeste hypotheken afgesloten met een aflossingsvrij deel erin. Op deze manier werden de maandlasten zo laag mogelijk gehouden. Voor nieuwe hypotheken wordt de aflossingsvrije hypotheek ontmoedigd. Deze vorm geeft namelijk geen recht meer op hypotheekrenteaftrek, maar je mag deze hypotheek nog steeds afsluiten. De Nederlandse hypotheekschuld bedraagt 340 miljard euro. Meer dan de helft van de hypotheken (55 procent) bestaat uit beleggingshypotheken en aflossingsvrije hypotheken. De angst bestaat dat deze hypotheken een probleem gaan vormen in de toekomst.

Is extra aflossen op de hypotheek verstandig?

Dat lijkt een eenvoudige vraag, maar deze vraag is niet in z’n algemeenheid te beantwoorden. Dit moet namelijk per situatie beoordeeld worden. Extra aflossen verlaagt de hypotheekschuld, maar het besteedbaar houden van geld heeft ook grote voordelen. Niet binnen alle hypotheekvormen is het extra aflossen verstandig. Het blijft maatwerk. Neem pas een beslissing hierover na een goed gesprek met jouw hypotheekadviseur. Ook is een aflossingsvrije hypotheek of een beleggingshypotheek niet voor iedereen een groot gevaar.





Zzp’ers hebben recht op een gemeentelijke vangnetregeling
21/06/2018

Zzp’ers in financiële nood kunnen voor hulp aankloppen bij de gemeente. Het Besluit bijstandsverlening zelfstandigen (Bbz) kan zzp’ers door een financiële crisis heen helpen.

Lees artikel

Wanneer is er alimentatie verschuldigd?
20/06/2018

Na een scheiding ben je mogelijk alimentatie verschuldigd. Welke soorten zijn er en wanneer ben je het verschuldigd?

Lees artikel

Weer minder zzp’ers hebben een arbeidsongeschiktheidsverzekering
19/06/2018

Een ondernemer kan eigenlijk niet zonder een aansprakelijkheidsverzekering. Waarom is dat en waarom hebben vooral jonge ondernemers deze verzekering niet?

Lees artikel

Het vakantieseizoen is weer in aantocht!
19/06/2018

Met het vakantieseizoen in het vooruitzicht is het belangrijk om na te gaan of u alle benodigde verzekeringen voor uw aankomende vakantie heeft afgesloten en of deze aansluiten op uw reis en vakantiebestemming!

Lees artikel